最近では“フリーレント”をつける賃貸物件が多く見受けられます。
今コロナのおかげでフリーレントのとことか増えてますよ今がチャンスです！！！
— ハ ツ ネ (@_hattimaruuu) July 13, 2020
管理会社さんに空室相談を実施。
最近はコロナの影響だけでなく、閑散期に入ってきているので「即入居希望」の方が少ないようです。
したがってうちのアパートも家賃減額はせず、「フリーレント」を付けて、9月入居の人を取り込む作戦で行きます。
— ペリカン@不動産投資ブロガー (@Pelican0825) June 30, 2020
そもそもフリーレントとは…、
入居後の家賃を一定期間無料にする契約のこと。
期間は物件によって違い、入居までの日割り家賃分のところもあれば、1ヶ月〜6ヶ月というとこもある。
フリーレントがあることによって、高い金額になりがちな初期費用を安く抑えることができたり、退去前の物件と二重で家賃を払うようなこともなくなります。
はっきり言って、超お得です。
そんなフリーレントをつけてる物件が、賃貸物件で増えてきたのこと。
そしてそれはシェアハウスも例外ではありません。
現在だけでも、なんと138物件ものシェアハウスがフリーレント等のキャンペーンを実施！
いったいどんな種類のキャンペーンがあるのか、一緒にチェックしていきましょう・ー・！
まずは初期費用の相場を知ろう！
キャンペーンでどれだけお得になるのか実感できるように、賃貸契約に必要な初期費用の相場を調べてみました。
三大都市圏（首都圏・中京圏・近畿圏）での一人暮らし平均金額
【1ヶ月の家賃：7万5,306円（三大都市圏の平均）の場合】
| 日割り家賃(10日分) | 2万5,102円 |
|---|---|
| 前家賃 | 7万5,306円 |
| 敷金(1ヶ月分) | 7万5,306円 |
| 礼金(1ヶ月分) | 7万5,306円 |
| 仲介手数料（家賃相当分+消費税） | 8万2,836円 |
| 火災保険料 | 1万5,000円 |
| 鍵交換費用 | 1万5000円 |
| 合計 | 36万3,856円 |
「令和５年度 住 宅 市 場 動 向 調 査 報 告 書 」より。相場では39万円近くとの調査結果が。
これに引越し代やらなんやらを足していくと、トータル50万円程の出費が見込まれます。
実際ぼくが都内から都内に引越したときも、ちょうど50万円ぐらいが消えました。。
そのときはフリーレントの言葉すら知らなかったので、今となってはもう少し安く引越しできたんじゃないか…と思ったり、、。
どちらにせよ引越し時の初期費用はやっぱり高い！
長い時間を共にするお家だからこそ、賢くフリーレント等のキャンペーンを使ってお得な物件を選びたいですよね。
いったいどんなキャンペーンがあるの？
初期費用が安くなるキャンペーンと言っても、割引内容は物件によって様々。
キャンペーンを受けるのに条件付きのものがあれば、特に何もしなくても適用されるものもあります。
入居期間の制約で受けられるキャンペーン
まずは入居期間の長さによって受けられるキャンペーンです。
短期入居よりも長期間居住される方が適用されるものが多いのが特徴です。
入居期間の制約で受けられるので、条件としてはハードルが低いと思われます。
3ヶ月以上の入居で3週間フリーレント
3ヶ月以上の入居制約でほぼ1ヶ月分無料で住めるお得な条件！
フリーレント適用の3週間目以降は日割り計算での賃料負担となります。
わかりやすくお得で良きですね！
4ヶ月以上の入居で段階割引
4ヶ月以上の入居で3ヶ月分の家賃が半額、4ヶ月目からは3,000円引き。といった段階的に割引される条件。
4ヶ月目からいつまで値引され続けるかは物件次第ですが、長い目で見てお得で良きですね！
半年入居制約で1ヶ月フリーレント
これはそのまま半年以上の入居で1ヶ月まるまるフリーレント！無料！0円！！
もちろんお得で良きですね！
1年以上の入居で〇〇円引き
こちらも物件によって金額が変わりますが、1年以上の入居で賃料6ヶ月間5,000円引き。などといった割引があります。
6ヶ月×5,000円＝3万円もお得に！
これはお得で良きですね！
1年以上の入居で布団レンタル無料
キャンペーンは賃料の割引だけではなく、布団の無料レンタルといった内容もあります。
布団って一式買うとけっこうな値段しますからね。。
まだ布団を購入してない人にはうれしい特典ですね。良きです。
1年以上の入居で自転車レンタル無料
自転車レンタルが無料になるキャンペーンはレアですが、たまーにあるんです。
もしいいな！って思った物件に自転車レンタル無料キャンペーンがあれば、遠慮なく無料レンタルしちゃいましょう！
やはり良きですね。
条件付きのキャンペーン
指定されている条件を満たすことによって適用されるキャンペーン。
こういった条件付きキャンペーンは以外と多いです。
そのため物件によって割引内容が異なるので、気になる場合は物件情報を確認しましょう。
指定部屋限定割引
101号室限定で1年間賃料5,000円値引き、先着5部屋限定で3ヶ月間賃料半額。といったキャンペーン。
部屋が限定されているだけに、割引額も大きいところが多いです！
これは良きですね。
シェアハウスリーダー割引
シェアメイトを取りまとめるリーダー的ポジションを任される代わりに賃料等を安くするよ。といったキャンペーン。
リーダーになってすることは、物件によって様々。
月に1回報告書を書いたりゴミ出しを任せられたり。
リーダーになる気持ちさえあれば、良きキャンペーンだと思います！
シングルマザー応援割引
なかなかとんがったキャンペーン。笑
母子世帯で母親が就労又は求職中であり、自立の意欲がある方なら誰でも適用されます。
その内容は6ヶ月間家賃が2万円で住めるというもの。
都内で家賃2万円はお得すぎます！良きです！！
学生限定割引
学生さんが3ヶ月以上の入居で、毎月賃料が3,000円割引が適用されるキャンペーン。
ずーっと3,000円引きは大きいですよね。もちろん良きです。
条件なしのキャンペーン
誰でも適用されるうれしいキャンペーンはこちらです。
毎月家賃〇〇円引
シェアハウス物件によって値引き額が変わりますが、家賃値引は魅力的ですよね。良きです。
初月家賃無料or半額
6万円の家賃なら3万円、もしくは6万円が浮きます！
浮いたお金で新生活に必要なものを買いたいですね。良きです。
30日間コミコミ3万円パック
これは初期費用・賃料全部コミコミで3万円でOK！のキャンペーン。
3大都市圏の初期費用相場が39万円なのに対し、たった3万円。これは言わずもがなお得ですね。
お米無料キャンペーン
このキャンペーンをしているシェアハウスに住んでいる間は、なんとお米が無料で食べ放題！
初期費用に関わるものではないですが、毎日の食費が浮くのは良きです！
気になるキャンペーンを見つけたら…
今回だけで14種類ものキャンペーンを紹介しましたが、割引内容は期間限定で実施されていることが多く、日々更新されていきます。
なので、「昨日まであったのに今日確認したらキャンペーンが終了していた…」ということも、なきにしもあらず。
お得なフリーレント等の情報を逃さないよう、気になるものがあれば、ぜひお早めにお問い合わせしてくださいね！
シェアパーク編集部
